Sim é possível. Essa situação é mais comum do que parece. Mais de 40 milhões de imóveis no Brasil estão nessa situação. Se você tem posse contínua, sem contestação, por tempo suficiente, existe um procedimento chamado usucapião que reconhece legalmente a sua propriedade. Em muitos casos, isso é feito direto no cartório — sem precisar de processo judicial, sem espera de anos. O que precisamos fazer primeiro é analisar sua situação específica: quanto tempo você está no imóvel, se tem documentos de posse, se há outros interessados. A partir disso, definimos o caminho.

É preciso fazer o inventário — o procedimento legal que transfere formalmente o imóvel para os herdeiros. Se todos os herdeiros são maiores de idade, estão de acordo com a divisão e não há testamento, isso pode ser feito no cartório, de forma mais rápida e acessível. Se houver herdeiros menores, desacordo entre as partes ou testamento, o inventário precisa ser judicial. Enquanto o inventário não é feito, o imóvel fica num limbo: ninguém pode vender, alugar com segurança ou financiar. Quanto antes for resolvido, menor o custo e menor o desgaste entre os herdeiros.

Sim — e é um risco que muitas pessoas subestimam. Se o imóvel ainda está no nome do antigo vendedor, os credores dele podem penhorar o bem para pagar dívidas — mesmo que você more lá e tenha pago pelo imóvel. Imóvel sem registro também pode ser vendido a outra pessoa pelo mesmo vendedor desonesto, criando um conflito que só se resolve na Justiça. Além disso, sem matrícula atualizada, você não consegue vender pelo valor justo nem deixar o imóvel de herança sem burocracia. A regularização não é formalidade — é proteção real do seu patrimônio.

O custo varia bastante dependendo do tipo de irregularidade, do valor do imóvel e se o caminho é extrajudicial ou judicial. Casos simples como averbação de construção costumam ser mais acessíveis; já usucapião ou inventário judicial tendem a ser mais complexos e custosos. O que podemos garantir: você recebe a proposta de honorários por escrito, com o valor total e as condições de pagamento, antes de assinar qualquer coisa. Na consulta inicial — que é gratuita — já conseguimos dar uma estimativa realista baseada na sua situação concreta.